Les années passent et les quartiers évoluent, offrant de nouvelles opportunités d’investissement immobilier. À l’aube de l’année 2024, il est temps de s’intéresser aux quartiers en devenir dans lesquels il sera judicieux d’investir. Cet article vous présente un panorama des zones à fort potentiel pour vos placements immobiliers.
Les critères pour identifier un quartier en devenir
Pour déterminer si un quartier est en pleine expansion et mérite votre attention, plusieurs critères doivent être pris compte. Tout d’abord, l’emplacement géographique est primordial : un quartier bien desservi par les transports en commun et proche des axes routiers majeurs aura plus de chances de se développer rapidement. Ensuite, il faut observer la dynamique économique locale : la présence d’entreprises innovantes, d’établissements scolaires et universitaires ou encore de commerces est un signe positif. Enfin, les projets urbains en cours ou prévus dans le quartier sont également des indicateurs importants.
Paris : des arrondissements encore à explorer
Si le marché immobilier parisien est souvent considéré comme saturé, certains arrondissements offrent encore des opportunités intéressantes. Le 19e arrondissement, par exemple, connaît actuellement une mutation urbaine importante avec la réhabilitation du secteur Ourcq-Jaurès et la création du nouveau quartier Claude Bernard. Le 20e arrondissement, quant à lui, est en plein essor grâce à des projets tels que la transformation de la friche industrielle Saint-Blaise en écoquartier ou encore la rénovation du quartier de Belleville.
Les métropoles régionales à fort potentiel
Les grandes villes de province sont également porteuses de projets ambitieux et offrent des opportunités d’investissement intéressantes. À Lyon, le quartier de la Confluence, situé entre Rhône et Saône, est en pleine transformation avec la construction de logements, bureaux et commerces. À Marseille, le secteur Euroméditerranée, qui s’étend sur 480 hectares, est l’un des plus grands projets urbains d’Europe et devrait attirer de nombreux investisseurs. Enfin, à Bordeaux, l’écoquartier Ginko et le projet Euratlantique sont deux zones en plein développement qui méritent votre attention.
Les villes moyennes à ne pas négliger
Les villes moyennes ne sont pas en reste et certaines d’entre elles se distinguent par leur dynamisme économique et démographique. Parmi ces villes figurent notamment Angers, avec son projet Cœur de Maine qui prévoit la construction de 6 000 logements et 180 000 m² d’activités tertiaires ; Rouen, où le quartier Flaubert est en pleine mutation avec l’arrivée du tramway et la création d’un pôle de recherche et d’innovation ; ou encore Nantes, qui connaît un fort développement économique et démographique, notamment grâce à la réhabilitation de l’île de Nantes.
Investir dans les quartiers en devenir : quelques conseils
Pour réussir votre investissement dans un quartier en devenir, il est primordial d’être bien informé et de prendre en compte les spécificités locales. N’hésitez pas à consulter les plans locaux d’urbanisme (PLU) pour connaître les projets en cours et à venir. Par ailleurs, il est important de bien choisir le type de bien immobilier : privilégiez les logements neufs, éco-responsables et répondant aux normes actuelles en termes d’énergie et d’accessibilité. Enfin, pensez à diversifier vos investissements en misant sur plusieurs quartiers ou villes afin de limiter les risques.
Les quartiers en devenir offrent des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. En prenant le temps d’étudier les opportunités qui se présentent et en suivant nos conseils, vous serez à même de faire des choix judicieux pour maximiser votre retour sur investissement.